2025년 부동산 세법 개정, 무엇이 달라지나?

2025년 부동산 세법 개정 주요 내용

2025년부터 부동산 세법이 개정되면서 1주택자와 다주택자의 세금 부담이 달라질 전망입니다.

특히 양도소득세, 종합부동산세, 취득세 등의 세율과 공제 기준이 일부 변경될 가능성이 높아

이에 대한 사전 대응이 필요합니다.

1. 양도소득세 개편

• 다주택자의 양도소득세 중과세율 완화 가능성
• 현재 조정대상지역 내 다주택자는 기본세율 + 20~30% 중과 적용
• 장기보유특별공제 조건 조정 가능성 (10년 이상 보유 시 공제율 변경 예상)

2. 종합부동산세 변화

• 공정시장가액비율 조정 가능성 (현재 60%에서 변동 예상)
• 공시가격 인상과 맞물려 보유세 부담 증가 예상
• 1주택자의 종부세 부담 완화를 위한 정책 검토 중

3. 취득세 조정 여부

• 다주택자 취득세 중과세율 완화 가능성
• 현재 2주택 8%, 3주택 이상 12% 취득세율 조정 가능
• 완화될 경우 추가 매입을 고려하는 투자자 증가 예상

개정안이 부동산 시장에 미치는 영향

• 양도세 중과 완화 시, 다주택자의 매도 물량 증가 → 시장 활성화
• 종부세 부담 증가 시, 법인 전환 고려 증가
• 취득세 완화 시, 신규 주택 매입 증가 → 특정 지역 단기 가격 상승 가능
• 임대사업자 세 부담 증가로 인해 장기적 임대료 상승 가능

절세 전략 및 대응 방안

• 양도세 절감: 1세대 1주택자는 실거주 요건 충족 시 최대 12억 비과세 혜택 활용
• 종부세 부담 줄이기: 부부 공동명의 활용 및 법인 명의 전환 고려
• 취득세 절감: 주택 수 관리 및 임대사업자 등록 시 취득세 감면 혜택 확인

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